加古川市で不動産売却を手がける中谷不動産が空き家・空き地・相続対策についてお話しします。

親から相続した実家や土地を持て余している、古くなった自宅を放置したままにしているという方は決して少なくありません。しかし、そのまま放置しておくと建物が傷むだけでなく、倒壊のリスクが高まったり、何倍もの固定資産税が課されたりすることになります。お心当たりがある方はぜひ、加古川市の「中谷不動産」にご相談ください。空き家や空き地の適切な管理や活用、相続税対策についてプロの立場からアドバイスさせていただきます。

使われなくなった空き家を管理せず放置しておくと下記のようなリスクが生じます。地域社会への悪影響、高い維持費に税負担などを考えるとやはり何か対策を打たなくてはいけないでしょう。

• 放火や犯罪の不法投棄の温床になる。
• 景観の悪化や衛生面での悪影響などが生じ、地域社会の荷物になる。
• 適切に管理されていない空き家は「特定空家」に指定され、通常より高い固定資産税が課される。
• さらに倒壊の危険が想定される「特定空家」は行政から撤去命令が下る。
• 住まなくても維持費がかかり、固定資産税が課され続ける。
• 更地にすると「住宅用地の特例」が適用されず通常の6倍もの固定資産税が課される。

一般に、住宅が建つ土地には「住宅用地の特例」が適用され、更地の場合よりも固定資産税で最大1/6、都市計画税が最大1/3まで減額されています。ところが、前述のように行政から適切に管理されていないと判断された空き家は「特定空家」に指定され、その特例の適用されなくなります。空き家を放置しておくことは、その意味からも得策ではありません。

相続税とは、亡くなった方（被相続人）の財産を相続で受け継いだ場合や、遺言によって相続財産を受け継いだ場合に課税されるものです。とはいえ、どんなケースでも適用されるわけではありません。あくまでも、相続財産が基準以上に大きい場合に課税されます。

なお、相続財産とは現金や有価証券、貴金属類、そして土地・建物など不動産です。現金や有価証券は相続人同士で分配するのは容易ですが、不動産はそれが物理的に難しく、それだけに相続税対策も複雑になりがちです。

この不動産を親族間で分けるかで揉めたり、思うように分割ができなかったりして肝心とも言える相続税の申告が期日通りにできない場合は、通常の相続税だけでなく、無申告加算税や延滞税、重加算税が課されるので注意しましょう。

なお、相続税の計算や課税の有無、不動産について相続しない場合の活用などについては、中谷不動産にご相談ください。皆様のご事情やご希望に添った相続税対策をプランして差し上げます。

空き家・空き地はそのままにしておいてはいけません。何の利益も生み出さず、ただ固定資産税や都市計画税を献上するだけの存在となってしまうからです。そうならないためにも、大切なのは適切に活用し、建物の維持や納税に必要なコストをそこから捻出できるようにすることです。ここでは、不動産の基本的な活用方法を4つご紹介します。ぜひ、検討なさってください。

今後、そこに移り住む予定がないという場合は、仲介売却という手法で空き家を売却します。できるだけ高く家と建物を売りたいという場合に最適な方法。売却して得た現金で別の新築一戸建てを購入する際の自己資金にすることも、お子様の教育資金に充てることもできます。何より、売却により毎年払い続けていた固定資産税から解放されます。

誰も住んでいない空き家でも、人に貸せば立派な収益物件、投資物件になります。少なくとも毎月の家賃収入から固定資産税や将来の修繕費を捻出することができるので、有効な空き家対策になるでしょう。将来も継続して賃貸してもよし、ある時点でそこに移り住んでもよしと融通を利かせられるのも賃貸による活用のメリット。賃貸で実績のある中谷不動産なら皆様のこうした空き家活用を力強くサポートできます。

住宅地や商業地であれば一度、更地にして駐車場化し、そこから得た収益で固定資産税を充てることも可能です。その後の活用については、改めてプランするのもよいでしょう。また、郊外であれば、野立ての太陽光発電にして売電収入を確保する道もあります。また、建築会社などに資材置き場などとして貸し出せば、その賃料で固定資産税を賄えます。これなら、更地そのままでもよいのでコストもかかりません。

現状では空き家でも、いつかはそこで暮らす予定があるという場合は、その日が来るまで建物が傷まないように、また、敷地が荒れないように適切に管理しなければなりません。中谷不動産ではお客様とのご契約に基づいてご指定のお空き家を定期訪問し、清掃や手入れを施す、空き家管理サービスを提供中です。ぜひ、ご活用ください。

前述のように、将来そこに移り住むまで、空き家となった実家などを適切に維持管理するのが中谷不動産の空き家管理サービス。戸建て住宅、マンションなど対象となる物件は問いません。建物の状況やお客様のご要望に応じた適切な管理プランを提案いたします。なお、毎回の活動内容を定期的にご報告しますので安心。定期訪問することで郵便物の回収もでき、空き巣対策にもなります。

中谷不動産の空き家管理サービスでは下表のような2つのプランを月1回の見回りの中で実施しています。皆様のご事情や必要性に応じて適切なものをお選びください。

高く売りたい【仲介売却】